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【茨城】つくばエクスプレス(TX)沿線物語「開業5年・住民は今」/3 万博記念公園駅[06/12]

1 :つくび ◆SHoUJoURV6 @筑美憧嬢(第九期卒業生)φ ★:2010/06/12(土) 19:28:33 ID:???0

     ◇開発遅れ、重い税負担

 つくばエクスプレス(TX)万博記念公園駅の東側を走る県道は、昼間でも交通量がまばらだ。
周囲は水田か、造成中の空き地で、重機の音だけが響く。駅の西側には高層マンションが
3棟そびえる。うち1棟は分譲が進んでいないようで、「3LDK1400万円台より 4LDK
1800万円台より」と表示が掲げられたままだ。


 同駅を拠点とした区画整理事業は、駅周辺の島名・福田坪(約243ヘクタール)と、駅から
西に離れた上河原崎・中西(約169ヘクタール)の2地区。開発を担う県の計画図では、駅
周辺は商業業務地区となっているが、開通から5年近くがたってもスーパーマーケットさえない。


記事:毎日新聞
http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20100612ddlk08020247000c.html


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http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20100611ddlk08020211000c.html
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http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1276200814/
http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20100610ddlk08020185000c.html


(次へ続く)

2 :つくび ◆SHoUJoURV6 @筑美憧嬢(第九期卒業生)φ ★:2010/06/12(土) 19:28:46 ID:???0
(>>1からの続き)



 ある不動産業者の営業課長は「マンションは明らかに供給過剰。リーマン・ショック以降、
価格が下がっている」と指摘する。需要がなければ価格を下げざるを得ない。


 昨年度までの開発進ちょく率は、島名・福田坪が27・6%、上河原崎・中西が16・2%。
みどりの駅周辺(49・7%)や研究学園駅周辺(34・8%)に比べ大幅に遅れている。


 「年寄りは不動産収入を老後の暮らしの資金にしようと開発に協力した。見通しが外れ、負担が
増える傾向に不安の声が上がっている」。古くからの住民が多く住むつくば市谷田部で30年以上
不動産業を営んだ旧谷田部町議の飯田清さん(68)は、開発の遅れにいら立ちを見せた。


 区画整理では、地権者らとの合意で、原則的に県が土地の4割を買い上げ、残り6割の土地を
提供。造成後に提供した土地はさらに6割の面積に減らされ、宅地などとして地権者の手元に戻る。
造成された土地を貸せば安定収入になるが、固定資産税は手元に戻った翌年度から農地から宅地
等へ負担額が急騰する。つくば市資産税課によると、同駅周辺の場合、1000平方メートルの農地
の固定資産税は年間1000円前後。これが600平方メートルの宅地になると、平均で同10万
5000円まで跳ね上がるという。増税を補う発展がなければ負担だけがのしかかる。


 前出の営業課長は、年間数百万円の固定資産税が負担となり、土地を売却した例が出始めている
と指摘し、こう語った。「土地はあっても手持ちの金がなければ売るしかない。今後開発が進むほど、
この傾向が強まる」=つづく

==============

     ◇万博記念公園駅

    開発計画では、島名・福田坪、上河原崎・中西の両地区に計2万6000人の
   居住人口を見込む。今年4月時点の人口は計1541人。1日平均の乗車人数は、
   同時点で1900人(開業初年度651人)。



(終わり)

3 :Ψ:2010/06/12(土) 19:35:48 ID:pIzfE45q0
3

4 :Ψ:2010/06/12(土) 19:39:39 ID:ieqyHTxR0
筑波CC先の裏道で迷い、どんどん森の中に入っていってしまい不安になっていたら、
突然視界が開け、区画整理された駅前らしき場所に出てびっくりしたことがある。

5 :Ψ:2010/06/12(土) 19:43:45 ID:X3ObBbdz0
茨城の海沿い・山沿いに住んでる過疎民にしてみたら



つくばってだけで都会だよw

学園都市に住みたい・・・・・

6 :Ψ:2010/06/12(土) 19:51:15 ID:q6qX37Rg0
公務員のための街
公務員のための鉄道
理系オタ公務員のための秋葉エクスプレス

7 :Ψ:2010/06/12(土) 20:12:32 ID:QnpDr2w10
守谷より北に行くと一気にTXの本数が減るのも開発が進まない原因だろうね

8 :Ψ:2010/06/12(土) 20:14:20 ID:bDxqpKvp0
大東建託の餌食か

9 :Ψ:2010/06/12(土) 20:17:58 ID:1CX+RUTDO
大東はバカだからな、
設備投資をさせておいて利回りを気にしながら募集するから空室が出るんだよ。
新築でも相場が高ければ入らないのによ

10 :Ψ:2010/06/12(土) 20:30:11 ID:+9DSBpBe0
守谷が勝ち組ってわけか

11 :Ψ:2010/06/12(土) 20:32:08 ID:rQoS3zLr0
安いなあ  地方都市はもちろん 町クラスでもこれより安いのって
ないんじゃないの

12 :Ψ:2010/06/12(土) 20:34:06 ID:Gs4/9YlQ0
守谷駅近く住んでるけどTXはなかなか便利だね
秋葉にこれ一本で行けるのはうれしい
あと、ロックシティ出来て映画が気軽に観に行けるようになったのも良いね
近辺の道路も整備されて車の通りが良くなった
でも最近開発が鈍化してるのが目に見えて分かるね
不景気って事で仕方ないんだろうけど

13 :Ψ:2010/06/12(土) 21:30:00 ID:DiQypJI90
学園都市の高層マンションから、何が見えるの?
新宿副都心?富士山?筑波山?牛久大仏?霞ヶ浦?

14 :Ψ:2010/06/12(土) 21:32:08 ID:QmiorzqR0
>     ◇万博記念公園駅


つくば博のでしょ。

大阪以外でこの駅名名乗って欲しくない

15 :Ψ:2010/06/12(土) 21:43:06 ID:q6qX37Rg0
見事に何も無いところを走ってる路線
線路沿いだけあからさまな開発工事してる
田んぼの真ん中とか何の意味も無いところをw

一体何の利権なんだw

16 :Ψ:2010/06/12(土) 21:46:42 ID:IPMCm10j0
>>13
知人のマンション遊びに行ったら
富士山見えた

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